LOUEUR MEUBLÉ PROFESSIONNEL

Les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) ou de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sont très attractifs fiscalement et présentent aussi l'énorme avantage de ne pas être remis en cause à chaque loi de finances. Ils s'adressent à des contribuables fortement imposés qui veulent diminuer drastiquement leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier dans le neuf ou dans l'ancien. Les revenus sont déclarés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, vous devez néanmoins respecter un certain nombre d'obligations.

LMP : le statut le plus performant

Les atouts :

• Imputation des déficits sur votre revenu global :
  En tant que loueur en meublé professionnel, vous pouvez imputer les déficits dus à la location sur votre revenu global. De plus, depuis la loi de finances pour 2009, les charges engagées avant le démarrage de l'activité professionnelle peuvent aussi ouvrir droit à une déduction du revenu global.
• Exonération de la plus value sous conditions :
  Vous échappez à la nouvelle taxation des plus-values immobilières frappant l'investissement locatif. En effet, vous exercez, en tant que LMP, une activité professionnelle et les plus-values sont alors imposées dans le cadre des plus-values professionnelles. Si votre activité existe depuis plus de 5 ans, la plus-value est exonérée si les recettes réalisées ne dépassent pas annuellement 90 000 €.Une exonération partielle joue aussi lorsque les recettes annuelles ne dépassent pas les 26 000 €.
• Exonération de l'ISF :
  Les biens d'habitation loués meublés n'entrent pas dans l'assiette de l'ISF étant considérés comme un outil de travail.
• Récupération de la TVA pour un bien neuf :
  Dans le cadre d'une acquisition neuve, vous pouvez prétendre à la récupération totale de la TVA (19,60%) sous réserve de garder le bien 20 ans.

Les obligations :

Trois conditions cumulatives :
• S'inscrire au registre du commerce et des sociétés ( Cotisation RSI minimum de 1636€/an) :
  Un membre de votre foyer fiscal doit obligatoirement s'inscrire à ce registre en qualité de loueur professionnel.
• Tirer de cette activité des recettes annuelles excédant 23 000 €.
• Tirer des recettes provenant de la location meublée un montant supérieur aux autres revenus d'activité du foyer fiscal. Les autres revenus pouvant être traitements, salaires, pensions, rentes viagères, BIC autres que ceux provenant de l'activité de loueur en meublé.

LMNP : plus accessible et plus souple

Les atouts :

• Imputation des déficits éventuels sur des bénéfices tirés de l'activité de location meublée à titre non professionnel pendant 10 ans.
• Récupération de la TVA (19,6%) dans le neuf.
• Bénéficier du dispositif Scellier Bouvard dans le neuf avec réduction d'impôt de 11% pour un investissement dans une résidence avec services. Le montant de l'investissement pris en compte pour l'avantage fiscal ne dépasse pas les 300 000 €, soit au maximum 33 000 €.
• Pas d'obligation de s'inscrire au registre du commerce.

Les obligations :

• Ne pas dépasser les 23 000 € de revenus annuels provenant de la location meublée.
  Dans le neuf en Scellier Bouvard, confier obligatoirement la location du bien à une société d'exploitation.

Conseils

Être loueur en meublé dans l'ancien demande du temps et du professionnalisme. Le recours à une agence spécialisée dans le meublé s'avère une bonne solution pour assurer les rotations de locataire, les travaux à réaliser entre deux entrées, la tenue des comptes, la déclaration fiscale.

Dans le neuf, la gestion étant d'emblée confiée à un exploitant qui loue et gère la résidence, mieux vaut être très vigilant sur la qualité de l'exploitant.

Le dispositif LMP LMNP (loueur meublé professionnel et loueur meublé non professionnel) vous permet de pouvoir générer d'importants revenus en étant en même temps exonéré d'impôts, pour une période allant jusqu'à 30 ans. Voici quelques informations sur ces items.

A quoi servent les dispositifs LMP et LMNP à Bordeaux ?

Ce dispositif sert à soutenir certains secteurs à Bordeaux, comme le secteur para-hôtelier qui fournit des prestations d'accueil ou bien de courtes, moyennes ou longues durées, comme les résidences médicalisées, étudiantes, de tourisme... On trouve, dans ces secteurs, parfois des motifs sociaux, comme la prise en charge de personnes âgées pour le cas des résidences médicalisées.

Il est aussi un support retraite très intéressant : il vous aide à la préparer. C'est le statut de loueur que vous permet de pouvoir vous générer des revenus assez importants pour lesquels vous serez exonérés d'impôts et de prélèvements sociaux.

Ce dispositif vous sert à acquérir un bien Bordelais qui est financé par les autres en grande partie : votre apport est nul

De plus, en cas de revente de votre bien immobilier à Bordeaux, vous créez un capital financier. Vous avez aussi un complément de revenus exonérés d'impôt avec les loyers que vous percevez chaque mois. Il s'agit finalement d'une très bonne façon de préparer un complément de retraite et mettre votre famille à l'abri.

Comment savoir si ces dispositifs sont faits pour vous ?

Vous êtes concerné dans le cas ou votre profession vous l'autorise, mais aussi si vous avez la capacité d'épargne nécessaire, et cela est même dans votre intérêt : vous ne serez que gagnant !

Il vous est cependant conseillé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine, pour pouvoir faire face aux subtilités des ces dispositifs.

Pour prétendre au statut de loueur meublé professionnel, il est nécessaire d'avoir au minimum 27 000€ revenu par an et qu'il représente + de 50% de vos revenus d'activités.